EfTENi edulugu on nagu legoklotside ladumine

Madalas intressikeskkonnas tulevad Arakase sõnul ka tootlused alla, mis omakorda on suurendanud varade bilansilisi väärtusi. “Kinnisvarahinnad on turul kasvanud. Kindlasti on eelmise aasta hindade kasv mõjutanud ka meie tulemusi,” ütles Arakas ja lisas, et oma roll on ka äriefektiivsusel. “Brutokasumi määr on üle 90 protsendi ja ka vakantsus madal. Väljaüürimata pindasid on hästi vähe. Need on peamised põhjused, mis tõid tulemused.”

Arakas sõnas veel, et turuolukord on EfTENit soosinud. Sel aastal võib aga kive kodaraisse visata asjaolu, et kuna varade hinnad on kõrgeks läinud, siis on keerulisem leida investeeringuteks sobivaid objekte. “Peame ise rohkem tegelema arenduse või hoonete ümberehitustega,” nentis Arakas, lisades, et firma kinnisvara väärtust hindab Colliers International.

Kinnisvarateenuseid pakkuva ja investeerimisega tegeleva R-Estate omanik Hindrek Leppsalu hinnangul on EfTEN suutnud kaasata investorite raha, milleks peab aga olema midagi ette näidata. Leppsalu kiidab, et ilmselt on EfTEN fondina ka paindlikum olnud, viidates arendustegevusele. “Mitmed teised fondid ei saa seda teha, sest peavad ostma valmisasja, kus on üürnik sees,” lausus Leppsalu. “Paindlikkust annab ka, et nad on väljaspool pealinna kinnisvara soetanud. Suuremad fondid seda meelsasti ei tee. Kohaliku rahaga tegutsedes saavad nad paindlikumad olla.”

Teised hoiduvad arendusega tegelemast, sest ei tunne ennast selles tugevana. “Kui ostad midagi, mis on paar aastat töötanud, siis risk on madalam. Aga kuna risk on madalam, siis on ka ostuhind kõrgem,” lisas Leppsalu.

Technopolis Ülemiste juht Gert Jostov leidis, et EfTENi eelmise aasta väga hea tulemuse taga on lisainvesteeringud. “Nad on üle võtnud uusi objekte. See on nagu liitmistehe: ühele liidetakse üks ja saadakse kaks. See ei ole orgaaniline kasv, sest pole tegemist tootmisettevõttega, mis ühel aastal müüb mõnevõrra rohkem parandades tulemusi ning on siis edukam. Siin laotakse praegu nagu legoklotse. Selle tagajärjel on EfTENis kindlasti paranenud sisemine efektiivsus,” rääkis Jostov. “Numbrid ei peegelda aga efektiivsust, vaid summaarset tulemust.”